買房之前需要做哪些功課？_第三章 第三個帶家人一起看房子

第三個帶家人一起看房子，看房的時候最好是跟鄰居，跟附近的居民交流一下，或者直觀的感受。因為家人，尤其是夫妻雙方已住的，將來至少你們沒有住30年，住個3年、8年，這個地方的感覺好不好只有你們兩個人知道，所以還是一起去看。

小結一下，怎麼樣挑個好房子，透過三個因素，叫做區域、小區和具體的房子，就是鎖定大概20套到30套房子，具體實地去看。看房子的時候注意三個要點，今天房產的中介的確有了網際網路以後，房產中介競爭也是非常白熱化，要利用好房產中介，讓他幫你收集資訊，讓你補一些你完全不懂的要點。再提個小的心得，各位要注意當你的手機留給了房產中介以後，你的手機號就公開了。通常有一個個人的心得，我是使用一個不同的手機號留給房產中介的，也換一個不同的名字。假設我自己姓陳，陳立恆，假設我留給房產中介我會姓王。只要說王先生的，一聽我就知道是房產中介打電話過來的。依此類推，你留給淘寶上面的房子是另外，只要是姓張，那就是淘寶打電話過來的，所以這是一個小小的技巧。將你的工作手機號跟你留給所有辦業務的手機號分開。

講到這裡面還有一個，基本是Y先生了，這是一個實際案例，最近我也幫身邊很多的朋友在這個的指導下面基本選到好房子了。好訊息就是我講到這個的時候，Y先生他已經鎖定了一套房子，基本上交了定金，準備過戶了。我就跟他講，當你房子將來準備入住的時候，下一步要做的是什麼事情呢？Y先生說了就

要做一件事情，你知道是什麼嗎？他想了半天，想不出來。我說就是買保險。

為什麼買保險？我就問他幾個因素，是不是為了這次買房子你已經花完自己所有的積蓄了，幾乎把工資都用完了，差點把信用卡都刷爆了，積蓄用完了。第二個原來每個月有5千到1萬塊錢隨便花的錢，現在沒有了，現在還貸款了，每個月的結餘大大減少了。第三個你現在感覺怎麼樣，是不是肩上的責任增大了，要多掙錢，所以他的壓力也增大了。這時候最怕什麼，最怕的就是人倒下。假設現在萬一累倒了，需要一筆10萬個塊錢的醫藥費，儲蓄賬戶裡面有嗎？沒有。是不是讓父母出？不想。找親友借？借不來。讓太太去借？更加不想，更加不可能。所以我說其實你知道嗎，只需要每個月100塊錢，就可以把這10萬元的醫療費的擔憂拿走了。這是什麼，這個就是保險。

我工作的時間很長，身邊有蠻多這樣的例子，今天就不展開講了。其實這個發病率很多時候就在我身邊，我講一個我自己親身的體會。我剛工作第一年，大概只有1500塊錢一個月的收入，但是我每個月留下200塊錢作為我買保險的預算，一年攢了2400塊錢，那時候大概只能買到5萬塊錢的保額。這個金額雖然不高，但是它是有和沒有的區別。之後隨著我的收入增加，我不斷增加我在保險上面的投入。所以中國保監會有講，保險它不能改變我們的生活，卻能防止生活被改變。

對於剛剛買房的年輕人來說，我推薦三個大家可以考慮的險種。如果你的預算比較充裕的，就給自己準備一份重疾險，就

自己說了算。第二份給配偶，就是走了就賠，不管什麼原因，離開這個人生就賠，這是定期壽險。舉個例子，剛剛那個Y先生向銀行貸款了160萬，他每個月還款的金額靠他太太一個人，他太太收入只有1萬塊錢，如果她要一個月拿了7千塊錢出去還貸款的話，她的生活是受影響的。因此他絕對不是想他太太一個人去還貸款。所以我就講你至少將這100萬的貸款風險轉嫁出去。

舉個簡單的數字，以Y先生的年紀為例，大概他100萬的身故賠償，每年大概只需要1360元。不管什麼原因，如果在15年之內，如果Y先生走的話，保險公司就立刻拿100萬元過來。這時候他的配偶可以做什麼，拿了這筆錢用來歸還一部分銀行的貸款，他借了160萬元，還了100萬的貸款以後，她每個月還款的壓力就從7千塊錢降低到只有兩三千塊錢，還款的壓力大大減少了。第三個考慮到父母，我們要知恩圖報，父母給我們用了他們的養老金來成全了我們的幸福，其實在買房的時候，出首付最多的就是父母。但是你想起來，父母既動用了養老金，也動用了他們醫療的儲備。所以如果父母還在60歲以下的，給父母準備一筆醫療險。60歲以下的父母，每年只需要1100塊錢，他就可能有一個100萬元的住院醫療癌症所有費用的報銷，這個基本上已經足夠了。所以這三種險種都是可以考慮的。當預算不多的時候，就買消費型的險種就可以了，大概我們的收入，用五年的時間增加我們的收入，將來再增加返還型的一些保險。

總結一下：

第一個我們先計算一下財務的情況，推算可以購買房屋的總

價，確定貸款的種類，以及還款的方式，我們講了兩組概念。

第二透過一些APP挑選在預算範圍內的房子，增加我們一些設定的條件，例如朝南，離地鐵比較近，我們實際去看20到30套房子，鎖定3套房子，跟房東具體談價格。

在買房之後第三步就是我們家庭的風險承受能力是最弱的，需要透過保險的方式來轉移身故和大病的風險，防止我們生活被改變。這時候我們就可以安安心心的住在我們的房子裡面了。

所以說理財就是從財務的角度來實現你跟家人的目標和價值，所以更多的理財不僅是一個收益類問題，是迴歸到我們生活的品質跟夢想的問題。

好了，今天關於買房的經驗分享就到這裡，祝你買房順利！

人還沒有想明白的。第三步我們推算房子的總價，在大多數時候，如果80後、90後這是你首套房子的情況下，多數情況下可以滿足大概三成的我們講到貸款有三個注意點。如果將房子首付的比例降到二成的時候，相當於90萬的首付，定我們的房子。大，看詳細的地段。舉個例子，你看到例如東吳小區，就是離地鐵會更加靠近一點，你就會點這個小區，大概會有3到5套少樓道要乾淨。第二個小區裡面要有保安，如果沒有小區的話，只有一個開放式的一棟樓，如果有小孩和老人的話，這種倒閉，這些不好的事情。所以最好是因為家事而換房。

倒閉，這些不好的事情。所以最好是因為家事而換房。

內，帶學區，帶購物，這些幫你挑房子。

是還貸款，那當然是必須的。除了還貸款以外，我就問他你還是萬一得了大病它就賠。這個賠來的錢，比如說是50萬的保額，你可以用來支付醫療費，也可以用來旅遊，至於怎麼用，